Knapp drei Kilometer südlich des Prinzipalmarktes liegt das rob17-Areal. Das Umfeld ist gegenwärtig durch Industrie- und Gewerbeflächen gekennzeichnet. Nahe des belebten Stadthafens am Dortmund-Ems-Kanal gelegen, wird es zukünftig zu einem attraktiven Büro- und Dienstleistungsstandort mit Wasserblick entwickelt.

Das Messe Zentrum Halle Münsterland liegt nur 1.000 Meter entfernt, zum Aasee sind es ca. 2,5 Kilometer. Über die direkte Anbindung an die Umgehungsstraße B51 sind das Autobahnkreuz Münster-Süd sowie die Anschlussstelle Münster-Nord in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso der Flughafen Münster- Osnabrück in etwa 20 Minuten. An den ÖPNV ist das Grundstück über Bushaltestellen direkt angebunden. Der Hauptbahnhof liegt gute zwei Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Fernverkehr.

Die Grundstücksentwicklung rob17 formuliert eine zeitgemäße Antwort auf die immer größer werdende Frage nach neuen Arbeitsräumen.

Nah zu Kanal und Hafen an der Umgehungsstraße gelegen, wird das Vorhaben schrittweise umgesetzt, um die Anforderungen unterschiedlicher Nutzer zu berücksichtigen. So kann individuellen Nutzungsbedürfnissen angepasster Städtebau realisiert werden, der Vielfalt und Flexibilität der modernen Arbeitswelt widerspiegelt. Abhängig von den nachgefragten Bürogrößen sind zwischen sechs und 14 einzelne Häuser möglich. Unternehmen können Büroflächen mieten, aber auch durch Erwerb in die eigene Unternehmensimmobilie investieren.

Neben den Büros können Ausstellungsflächen und Laborkapazitäten entstehen.

Ein gastronomisches Angebot für die künftigen Mitarbeiter am Standort ist im Zuge der kommenden Bauabschnitte geplant. Eine Kindertagesstätte, eine Paketstation, sowie E-Mobilität und Car-Sharing- Angebote sind bereits umgesetzt worden. Das Parkhaus sorgt dafür, dass die inneren Bereiche des Areals vom Autoverkehr freigehalten werden. Innerhalb von rob17 wird es nur Fuß- und Radwege geben.